Ekranı kararan, pil uyarısı veren ya da ömrünü dolduran ısı pay ölçerler için yol haritası: ne zaman değişir, arıza döneminde fatura nasıl hesaplanır, masrafı kim öder, değişim neden binanın tamamında yapılır ve sizin binanıza hangi çözüm uyar.
Isı pay ölçer, merkezi ısıtmalı binalarda her peteğe takılan, peteğin yaydığı ısıyı göreli olarak ölçen küçük elektronik cihazdır; en çok peteklerin farklı kolonlardan beslendiği binalarda kullanılır. Cihazın nasıl çalıştığını ısı pay ölçer nedir rehberimizde anlattık.
Isı pay ölçer değişimi ise pili biten, arızalanan ya da üreticinin öngördüğü kullanım süresini dolduran bu cihazların yenilenmesidir. Pay ölçerlerin değerleri birimsiz olduğu ve her cihaz radyatörüne göre katsayıyla tanımlandığı için değişim, kalorimetre değişiminden farklı planlanır: çoğu zaman tek tek değil, binanın tamamında ve bir okuma döneminin sonunda yapılır.
Binanızda daire girişinde tek bir ısı sayacı varsa kalorimetre değişimi sayfamıza bakın. İstanbul ve Marmara başta olmak üzere Türkiye genelindeki binalar için keşif ve okuma hizmeti veriyoruz.
Isı pay ölçerler için yasal bir değişim süresi yoktur. Cihaz ne kadar dayanırsa o kadar kullanılır; değişim zamanını pratikte iki şey belirler:
Cihazın kaç yaşında olduğunu üzerindeki etiketten, montaj tutanağından ya da binanızın okuma firmasından öğrenebilirsiniz. Aynı yıl takılan cihazların pilleri de birbirine yakın zamanda biter; bu yüzden ilk arızalar başladığında bina genelinde bir yenileme planı yapmak mantıklıdır.
Hayır. Isı Sayaçları Muayene Yönetmeliği’nin kapsamı ısı sayaçlarıdır ve yönetmelikte “Sayaç: Isı sayacını” ifade eder (md. 2, md. 4/n); “pay ölçer” kelimesi metinde geçmez. Bu yüzden pay ölçerler için periyodik muayene, damga ya da muayene ücreti yoktur.
Belirli bir yılda değişim zorunluluğu yoktur. Ama çalışmayan bir pay ölçerle ölçüme dayalı paylaşım da yapılamaz:
Yani hukuken “süresi doldu, değiştirin” diye bir kural yoktur; ama ölçmeyen cihazlar çoğaldıkça paylaşım tahmine kayar ve itiraz riski artar. Değişimi bu yüzden zamanında planlamak gerekir. Peteğe ve pay ölçere müdahalenin sonuçları için: pay ölçere müdahale ve peteği kapatmanın cezası.
Kodların anlamı markaya göre değişir; ekranın fotoğrafını çekip okuma firmanıza ya da bize gönderin.
Pili biten ya da arızalanan pay ölçerin olduğu petek için tüketim sıfır sayılmaz. Paylaştırma yönetmeliğine göre ölçüm yapılamayan durumda dairenin payı iki yoldan biriyle belirlenir (md. 11/1):
Bu tahmin kısa süreli bir arızada adil bir köprüdür; ama aylarca süren arızada fatura, dairenin gerçek kullanımından uzaklaşabilir. Isıtmayı az kullanan bir daire, komşularının ortalamasıyla faturalandırılabilir. Paylaşımın genel kuralları için: ısı gider paylaşımı nasıl hesaplanır?
Çoğu modelde pil gövdenin içine yerleştirilmiştir ve pil bitince cihaz komple yenilenir. Kesin bilgi modelin belgesindedir; üreticilerin veri sayfalarından örnekler:
Avrupa standardı EN 834 sabit bir ömür koymaz; pilin, üreticinin belirttiği değişim süresinden en az üç ay fazla ve her durumda en az 15 ay dayanmasını ister. Kalorimetrelerde durum farklıdır: kalorimetre pil değişimi.
Kalorimetrede bozulan sayaç tek başına değiştirilebilir; çünkü her sayaç kWh cinsinden mutlak bir değer ölçer. Pay ölçerde durum farklıdır.
Pay ölçerin gösterdiği sayı kWh değil, birimsiz bir değerdir. Avrupa standardı EN 834’e göre pay ölçer testleri “sistem testi”dir ve sonuçları yalnızca test edilen ısı paylaşım sisteminin bütünü için geçerlidir. Bu yüzden farklı sistemlerin birimsiz değerlerini doğrudan toplamak doğru bir paylaşım vermez.
Her cihaz takıldığı radyatörün tipine ve gücüne göre bir değerlendirme katsayısıyla tanımlanır. Bu katsayılar üreticinin sistemine özgüdür; başka bir markanın cihazı aynı radyatörde aynı değeri üretmeyebilir.
Binada farklı ölçüm ekipmanları kullanılıyorsa önce bütün tüketim ölçülür, sonra aynı ekipmanla ölçülen grupların payları ayrılır (paylaştırma yönetmeliği md. 7/5). Kolonlu tesisatta grupların ısısını ayrıca ölçmek çoğu zaman mümkün değildir.
Tek bir arızalı cihaz ancak aynı sistemin uyumlu bir modeliyle değiştirilebilir. Model artık bulunmuyorsa ya da cihazlar topluca ömrünü dolduruyorsa, binanın tamamını tek bir sistemle yenilemek gerekir. Kalorimetrede bu sorun yoktur: her kalorimetre kWh ölçtüğü için farklı markalar aynı binada kullanılabilir.
Bina genelindeki bir yenilemede süreç altı adımdan oluşur. Doğru zaman, okuma döneminin sonu ve ısıtma sezonunun dışıdır.
Her dairedeki radyatörlerin tipi, ölçüsü ve bulunduğu oda kayda alınır; mevcut cihazların markası ve okuma düzeni tespit edilir.
Tesisat uygunsa kalorimetreye geçiş, değilse pay ölçerlerin yenilenmesi; her iki seçenek maliyet ve okuma altyapısıyla birlikte yazılı olarak sunulur.
Eski cihazların son değerleri okuma dönemi sonunda alınır; böylece dönem içinde iki farklı ölçeği birleştirmek gerekmez.
Sakinlerle randevulaşılır; yeni cihaz her radyatörde üreticinin öngördüğü noktaya takılır ve mühürlenir.
Her cihaz radyatörüne göre değerlendirme katsayısıyla tanımlanır; oda oda seri numaraları ve ilk değerler tutanağa geçer.
Cihazlar okuma sistemine tanımlanır, test okuması yapılır; ilk paylaşım yeni cihazlarla yapılır.
Fiyat binaya özel çıkar; keşif sonrası yazılı teklif hazırlıyoruz. Formu doldurun ya da 0850 339 0 499’u arayın.
Pay ölçerlerin değişim masrafını açıkça düzenleyen bir hüküm yoktur. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ortak yerleri sayan 4. maddesi ısı sayaçlarından ya da pay ölçerlerden söz etmez. Yargıtay, pay ölçerle paylaşım sisteminin kurulmasını Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi kapsamında bir “faydalı yenilik” olarak değerlendiren kararlar vermiştir (örneğin 20. Hukuk Dairesi, E.2017/983, K.2017/9786); bu kararlar sistemin kurulmasıyla ilgilidir ve kat malikleri kurulunda sayı ve arsa payı çoğunluğu arar.
Bina genelindeki bir yenileme de uygulamada kurul ya da yönetim kararıyla yapılır; bedel yönetim planına ve kurul kararına göre, örneğin dairelerin radyatör sayısına ya da arsa payına göre yansıtılır. Ev sahibi ile kiracı arasındaki paylaşım kira sözleşmesine bağlıdır. Bu bilgiler genel niteliktedir; uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın.
Türkiye’deki binalarda şu markaların pay ölçerleri görülür. Hangi marka olursa olsun keşifte mevcut sistemi inceliyor, binanız için yenileme seçeneklerini çıkarıyoruz.
Marka adları sahiplerine aittir; listelenen markaların yetkili servisi olduğumuzu ifade etmez.
Her zaman değil. Belirleyici olan üç şey var:
Değişiklikten önce son okuma ve cihaz listesinin yönetime teslim edilmesini isteyin.
Peteklerin farklı kolonlardan beslendiği dikey (kolonlu) tesisatta dairenin bütün ısısını tek noktadan ölçmek mümkün olmadığından pay ölçer kullanılır. Dairenin tek bir hattan beslendiği yatay tesisatta pay ölçer de kullanılabilir, ama daire girişine tek bir kalorimetre takılıp tüketim kWh olarak da ölçülebilir.
Pay ölçerlerin ömrünü doldurduğu dönem, tesisatı yatay sisteme dönüştürüp kalorimetreye geçmeyi değerlendirmek için de iyi bir zamandır. Kalorimetreye geçen binalarda yerli üretim Calmet kalorimetre takıyoruz; binadaki sayaçların tamamı Calmet ile değiştiğinde 2 yıl fabrika garantisine ek 3 yıl, toplam 5 yıl garanti veriyoruz. Dönüşümün kapsamı ve adımları için: dikey tesisattan yatay tesisata geçiş.
Binanızın bilgilerini bırakın, keşif ve teklif için dönelim. Konuşarak ilerlemek isterseniz numaranızı bırakın, biz sizi arayalım.
Ekibimiz mesai saatleri içinde sizinle iletişime geçip teklifinizi hazırlayacak.
Acil durumlar için 0850 339 0 499.
Mesai saatleri içinde sizi arayacağız.
Beklemek istemezseniz: 0850 339 0 499.
Hafta içi 09:00–17:00 arasında 0850 339 0 499’u arayabilir ya da WhatsApp’tan pay ölçerinizin ekran fotoğrafını gönderebilirsiniz.
Binanız için pay ölçer yenileme ya da kalorimetreye geçiş seçeneklerini keşifte birlikte çıkaralım.